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6 juin 2010 7 06 /06 /juin /2010 16:13

Bon  c'est bien beau d'avoir un  projet mais encore faut il le financer. N'ayant pas gagné au loto, n'y jouant jamais et n'étant pas couché sur le testament d'un oncle d'Amérique, la seule solution restait alors la banque. Oui mais laquelle?

 

Nous avons comparé trois établissements financiers:

 

Le Crédit foncier, ne nous a retenu qu'un quart d'heure, aller vingt minutes. D'une part nos revenus ne permettaient pas de prétendre au PTZ et d'autre part leur proposition ne nous convenait pas car non négociable:

- un prêt construction à 4,30 % hors assurance sur 20 ans ( emprunt principal )

- un prêt Foncier avantage à 1,50% hors assurance sur 10 ans

- une assurance à 100% à 0,42% pour nous deux.

 

La délégation d'assurance n'est pas acceptée et le taux proposé ne serait pas revu à la baisse ( tiens on ne serait pas en temps de crise avec des taux qui ne cessent de baisser encore? )

Bref, on a laissé tomber.

 

Nous avons pris rendez vous avec la Banque Populaire. La proposition fut la suivante :

- un  prêt construction à 3,70% hors assurance sur 20 ans

- un prêt Prévair à 2,05% hors assurance sur 7 ans ( car installation d'une aérothermie ou géothermie )

La délégation d'assurance est possible cette fois-ci.

Il n'y a pas de frais intercalaires, le prêt est amorti dès le premier déblocage, par tranche de fonds débloqués.

On commençait à avoir une première  proposition correcte mais bon, nous n'étions pas encore dans la négociation et le taux nous paraissait encore bien haut  car à cette période là les taux  immobiliers étaient passés à 3,65%.

 

Ne voulant pas s'en arrêter là nous avons pris rendez vous avec le Crédit Agricole.

Le contact n'était pas du tout le même qu'avec la banque Populaire. Visiblement pas trop au point sur les prêts immobiliers, la personne qui nous a reçu était un peu perdue avec nos questions:

- un prêt souplesse à 3,67% hors assurance ( voulant faire mieux que BP ) sur 20 ans

- un prêt souplesse à 2,99% hors assurance ( car installation aérothermie ou géothermie ) sur 7 ans.

La délégation d'assurance est également possible sans frais.

Le remboursement du prêt est soit repoussé à la fin du déblocage total et du coup, des frais intercalaires viennent s'ajouter au prêt, soit commencé immédiatement ( difficile à concilier avec un loyer en plus ).

 

Bon nous nous trouvions alors avec deux propositions assez identiques.

 

And the Winner is?? : la Banque Populaire.

Nous les avons à nouveau rencontré le 05 juin car nous avions alors un autre estimatif du projet - bien plus élevé que le premier - et il  nous fallait revoir un peu le tout.

 

Au final nous avons fait notre demande de prêt :

- un prêt immobilier avec un taux à 3,60% hors assurance sur 20 ans

- un prêt "Prevair" avec un taux à 2,05% hors assurance sur 7 ans.

Les frais de dossier s'élèvent à 300 euros au lieu de 650 euros

Nous faisons une délégation d'assurance sans frais.

 

 

 

 

 

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